Blog

Hogyan kerülheti el, hogy beragadjon az ingatlana a miskolci ingatlanpiacon?

2025-09-28
Eladná az ingatlanát Miskolcon, de már hónapok óta nem jelentkezik komoly érdeklődő? Nem Ön az egyetlen, aki ebbe a helyzetbe került.

A „beragadt ingatlan” sok tulajdonos számára rémálom: ott a hirdetés, futnak a díjak a portálokon, de a telefon néma.

A jó hír az, hogy a legtöbb esetben nem maga az ingatlan a probléma, hanem az eladás köré épített stratégia hiányos. Egy sikeres ingatlan eladás Miskolcon ma már tudatos árképzést, megfelelő marketinget és jól felépített online jelenlétet igényel.

 


 

1. Rosszul belőtt ár – a leggyakoribb akadály

 

Ha az ár irreálisan magas, a vevők egyszerűen továbblapoznak. Ha túl alacsony, a tulajdonos feleslegesen veszít rajta.
Sokan érzelmi alapon határozzák meg az árat – „ennyiért kellene mennie” –, de a piac ettől függetlenül működik.

 

Megoldás: helyi tapasztalatra épülő, szakértői értékmeghatározás. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő Miskolc területén pontosan látja, hogyan mozognak az aktuális piaci árak, és milyen árszinten érkezhetnek komoly érdeklődők.

 


 

2. Fotók, amik inkább elriasztanak

 

Sötét, sárgás tónusú vagy homályos képekkel ma már nagyon nehéz kitűnni a miskolci ingatlanhirdetések közül. A vevők 90%-a először online találkozik az ingatlannal, és pár másodperc alatt dönt: kattint vagy továbbgörget.

 

Megoldás: profi ingatlanfotózás, nagylátószögű objektív, HDR-technika és megfelelő beállítások. Ezekkel az ingatlan kitűnik a tömegből, és több érdeklődőt vonz. 

 


 

3. Száraz, rövid hirdetésszöveg

 

Két sorban nem lehet eladni egy ingatlant. A sablonos, felsorolásszerű leírások nem ébresztenek érdeklődést, így a vevő sem képzeli el magát benne.

 

Megoldás: olyan ingatlanhirdetés szöveg, ami kiemeli az otthon erősségeit, érzelmileg is bevonja az olvasót, és választ ad a gyakori kérdésekre.

 


 

4. Eltemetett hirdetés – kiemelés nélkül

 

A miskolci ingatlanpiacon naponta rengeteg új hirdetés jelenik meg a portálokon. Ha az Ön lakása nincs kiemelve, pillanatok alatt hátrébb csúszik, és a legtöbb vevő nem is látja.

 

Megoldás:  kiemelt ingatlanhirdetések, amelyek gondoskodnak arról, hogy az érdeklődők valóban találkozzanak az ingatlannal.

 


 

5. Stratégia nélkül nincs siker

 

Sokan úgy gondolják, elég feltölteni egy hirdetést, és a vevő majd magától megérkezik. A valóságban az ingatlaneladás sikeréhez tudatos folyamat kell: árképzés, fotók, marketing, érdeklődők szűrése és profi tárgyalás.

 

Megoldás: tudatos ingatlaneladási stratégia, amit egy tapasztalt közvetítő lépésről lépésre felépít. A megfelelő folyamat nemcsak gyorsabb eladást eredményezhet, hanem segíthet jobb áron értékesíteni az ingatlant.

 


 

Hogyan lehet kitörni a beragadásból?

 

Az, hogy egy lakás hónapok óta a piacon van, még nem jelenti azt, hogy reménytelen az eladás. Sok esetben néhány stratégiai változtatás teljesen új lendületet adhat az érdeklődésnek. 

 

A legrosszabb, amit tehet: hónapokig vár, és reméli, hogy valaki „véletlenül” mégis beleszeret. A piac nem így működik: az első benyomás és az első hetek a döntőek.

 


 

Összegzés

 

Ha egy ingatlan beragad, az nem sorsszerűség, hanem annak a jele, hogy az értékesítési folyamat valamely része finomhangolásra szorul. A megfelelő stratégiával azonban a legtöbb ingatlan újra vonzóvá tehető a vevők számára.

 


 

Ne várjon hónapokat feleslegesen!


Hívjon most, és mutatom, hogyan lehet újra vonzóvá tenni az ingatlaneladását – akár néhány héten belül.

 

 

Bartuska Dénes

22 év szakmai tapasztalattal rendelkező miskolci ingatlanszakértő  
Nord Home Ingatlaniroda


Segítek, hogy ingatlana biztonságosabban, gyorsabban és a lehető legjobb feltételekkel találjon új tulajdonosra.

 

Tel: +36 30 339 5273
Email: bartuska.denes@nordhome.hu

www.nordhome.hu

 

Mit kérdeznek a vevők ingatlan megtekintéskor Miskolcon? – 6 kérdés, amire minden eladónak fel kell készülnie

2025-12-04

Ingatlan értékbecslés Miskolcon – hogyan állapítható meg a reális eladási ár?

2025-11-30

Már 3 hete nincs érdeklődő az ingatlanra? – Ezért nem működik a hirdetés Miskolcon

2025-11-04

A sikeres ingatlan eladás folyamata Miskolcon – amit a legtöbb eladó nem lát

2025-11-03

Hogyan készítsd fel az ingatlanod eladásra Miskolcon? – 7 lépés, ami valóban számít

2025-10-13

Hol érdemes hirdetni az ingatlanodat Miskolcon? – Így éred el a legtöbb vevőt

2025-10-06

Hogyan kerülheti el, hogy beragadjon az ingatlana a miskolci ingatlanpiacon?

2025-09-28

Ingatlanhirdetés szövegezése: így írjunk eladó lakásról úgy, hogy valóban vonzza a vevőket

2025-09-19

Profi ingatlanfotók szerepe az eladásban – így veszít milliókat, aki rossz képeket használ a hirdetésben

2025-09-12

Hogyan adja el gyorsan az ingatlanát Miskolcon? 7 bevált módszer

2025-09-02

Licitmódszer az ingatlaneladásban: így kaphat magasabb árat

2025-08-26

Miskolci Ingatlanpiaci Körkép

2025-06-07

Új trendek a lakáspiacon: Tippek ingatlan eladóknak

2025-04-26

Az ingatlanértékesítés hatodik lépése – Az áralku

2024-02-17

Az ingatlanértékesítés hetedik lépése – Az adásvételi szerződés

2024-02-15

Az ingatlanértékesítés ötödik lépése – Az érdeklődők kezelése és fogadása

2024-02-12

Ingatlanértékesítés negyedik lépése – A vonzó hirdetés titka II./II.

2024-02-06

Ingatlanértékesítés negyedik lépése – A vonzó hirdetés titka I./II.

2024-02-03

Az ingatlanértékesítés harmadik lépése – Kötelező előkészületek

2024-01-31

Az ingatlanértékesítés második lépése

2024-01-18

Az ingatlanértékesítés első lépése

2024-01-10

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése